Refaire sa toiture, c’est un projet de rénovation majeur. Que ce soit pour corriger une infiltration, améliorer l’isolation ou simplement moderniser l’apparence de la maison, ce genre de travaux coûte cher et demande souvent une bonne planification.
Mais une question revient sans cesse : Faut-il un permis pour refaire sa toiture au Québec ? La réponse courte : dans la majorité des cas, oui. Mais comme toujours au Québec, les détails se cachent dans les règlements municipaux.
- Voici tout ce que vous devez savoir avant de grimper sur le toit ou de signer avec un entrepreneur !
Est-ce obligatoire d’avoir un permis pour refaire une toiture au Québec ?
La réponse n’est pas universelle, mais dans la majorité des villes et municipalités du Québec, oui, un permis de construction ou de rénovation est requis pour refaire une toiture. Ce n’est pas une règle provinciale uniforme, mais plutôt une exigence municipale, ce qui signifie que chaque ville a sa propre réglementation.
Par exemple :
- À Montréal, tout remplacement complet de la couverture d’un toit nécessite un permis, qu’il s’agisse d’un bardeau d’asphalte, d’un toit plat ou d’un revêtement métallique.
- À Québec, un permis est exigé pour des travaux qui modifient l’apparence ou les caractéristiques du toit, notamment le remplacement du revêtement ou la pose d’un nouvel isolant.
- À Laval, Longueuil, Gatineau ou Sherbrooke, les règlements suivent une logique similaire, même si les détails peuvent varier.
Pourquoi un permis pour refaire sa toiture ?
Pour protéger la sécurité des occupants et s’assurer que les travaux respectent les normes du bâtiment, les règles de zonage et les conditions d’urbanisme (ex. : pente, matériau, hauteur maximale, etc.).
Quels types de travaux de toiture exigent un permis ?
Pas tous les travaux liés au toit nécessitent une autorisation. Voici un résumé pratique :
Travaux qui requièrent un permis :
- Remplacement complet du revêtement (ex. : bardeau d’asphalte usé)
- Transformation d’un toit en pente en toit plat (ou vice versa)
- Installation ou remplacement d’un isolant sous la toiture
- Modification de la structure (ex. : ajout de lucarne, modification de la pente)
- Pose de membranes élastomères ou asphalte-gravier sur toits plats
Travaux qui requièrent un permis :
- Réparation mineure (remplacement de quelques bardeaux seulement)
- Nettoyage, déneigement ou entretien
- Remplacement de gouttières ou soffites sans toucher au revêtement du toit
- Même une “petite job” peut nécessiter un permis si vous êtes dans un secteur patrimonial ou réglementé.
Comment savoir si votre municipalité exige un permis pour refaire sa toiture ?
Le plus simple : consulter le site web de votre ville ou appeler le service d’urbanisme.
- Tapez sur Google : « permis toiture [nom de votre ville] » Vous trouverez rapidement l’information officielle.
Combien coûte un permis pour refaire sa toiture ?
Les frais varient d’une ville à l’autre, mais on peut donner une fourchette :
- Entre 50 $ et 250 $ en moyenne
- Certains calculent le prix en fonction de la valeur des travaux (ex. : 7 $ par tranche de 1 000 $)
Exemples :
- Montréal : environ 146 $ (tarif 2025 pour une rénovation résidentielle standard)
- Laval : entre 50 $ et 200 $, selon la complexité du projet
- Sherbrooke : autour de 100 $
Il faut prévoir un délai de quelques jours à deux semaines pour l’obtention, selon la saison et la municipalité.
Que risque-t-on si on refait sa toiture sans permis ?
Beaucoup de gens se disent : “Ils ne viendront pas vérifier mon toit.” Mais les risques sont bien réels :
Amendes : entre 300 $ et 1 000 $ ou plus selon la ville
Arrêt des travaux par un inspecteur
Obligation de démanteler les travaux faits sans autorisation
Problèmes à la revente de la maison (manque de conformité)
On a vu des propriétaires obligés de retirer un revêtement flambant neuf… simplement parce qu’ils avaient omis de demander un permis dans une zone patrimoniale.
Exceptions et cas particuliers : quand peut-on s’en passer ?
Certaines municipalités tolèrent des travaux de réparation ou d’entretien mineur sans permis, comme :
- Remplacer une petite section abîmée par le vent
- Refaire l’étanchéité d’un solin ou d’une cheminée
- Rajouter un peu de ventilation (ex. : aérateur de toit)
Mais il faut être prudent. Si le mot “remplacement complet” apparaît quelque part dans votre projet, c’est pratiquement assuré que vous aurez besoin d’un permis.
De plus, les résidences situées en secteur patrimonial ou en zone urbaine dense sont souvent soumises à des restrictions supplémentaires. Couleur, matériaux, inclinaison du toit… tout peut être encadré.
Que faut-il fournir pour obtenir un permis pour refaire sa toiture ?
Voici généralement ce qu’on vous demandera :
Est-ce que l’entrepreneur s’occupe du permis ?
Dans bien des cas, oui, les entrepreneurs s’en chargent. Mais attention : certains vous diront que ce n’est pas nécessaire, soit par ignorance, soit par paresse administrative. Demandez toujours qui s’en occupe et exigez une preuve du permis avant le début des travaux.
Est-ce que refaire le toit augmente la valeur de la maison ?
Oui, et pas qu’un peu !
Selon plusieurs évaluateurs immobiliers au Québec, une toiture refaite dans les règles de l’art peut augmenter la valeur de revente de 3 à 7 %, selon le type de maison et le quartier.
Mais attention : si les travaux ne sont pas déclarés ou s’ils ne respectent pas le code du bâtiment, cela peut freiner une transaction ou même entraîner des litiges après la vente.
Conseils pratiques avant de lancer vos travaux
Voici une petite checklist rapide avant de refaire votre toiture :
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Refaire sa toiture, c’est plus qu’une simple rénovation. C’est un investissement dans la sécurité, la valeur et l’efficacité énergétique de votre maison. Mais pour éviter les mauvaises surprises (légales ou techniques), mieux vaut faire les choses comme il faut.
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